Покупката на недвижим имот в България привлича както местни жители, така и чуждестранни инвеститори благодарение на сравнително ниските данъци, ясната процедура по оформяне и достъпните цени на жилищата. Въпреки това, преди сключването на сделката е важно предварително да се изясни какви данъци и задължителни плащания трябва да заплати купувачът. По-долу ще разгледаме подробно основните данъци при покупка на недвижим имот в България и допълнителните съпътстващи разходи.

Данък при прехвърляне на право на собственост (местен данък)

Основният данък при покупка на недвижим имот в България е местният данък при възмездно придобиване на имот (данък при придобиване на имот). Неговият размер се определя от общината, на чиято територия се намира имотът, и обикновено е между 2% и 3% от стойността на недвижимостта.

Данъкът се изчислява върху по-голямата от следните две суми:

• цената, посочена в договора за покупко-продажба;
• данъчната оценка на имота, определена от общината.

Този данък се заплаща от купувача преди нотариалното изповядване на сделката, в противен случай нотариусът няма да може да регистрира прехвърлянето на правото на собственост.

Нотариална такса

Нотариалната такса в България е задължително плащане и зависи от стойността на недвижимия имот. Тя се изчислява по прогресивна скала, определена от държавата, и средно възлиза на около 0,1–1,5% от цената на имота.

Колкото по-висока е стойността на недвижимостта, толкова по-голяма е нотариалната такса, но тя има и максимален размер. В таксата обикновено са включени:

• изготвяне на нотариален акт;
• проверка на правото на собственост;
• регистрация на сделката.

Такса за вписване в Агенцията по вписванията

След подписване на нотариалния акт сделката подлежи на задължително вписване в Агенцията по вписванията (Имотен регистър). За това се събира държавна такса в размер на 0,1% от стойността на недвижимия имот.

Това плащане осигурява официалното вписване на новия собственик в регистъра и защитава неговите права на собственост.

Данък върху добавената стойност (ДДС)

В повечето случаи при покупка на вторичен пазар на недвижими имоти ДДС не се прилага. При покупка на ново строителство от инвеститор обаче са възможни два варианта:

• ако имотът е въведен в експлоатация преди повече от 5 години - ДДС не се начислява;
• ако имотът е нов (до 5 години) - може да се прилага ДДС 20%, който обикновено е включен в цената.

Важно е този въпрос да се уточни предварително, тъй като условията зависят от статута на имота и продавача.

Допълнителни разходи

Освен данъците, купувачът трябва да вземе предвид и съпътстващите разходи:

• услуги на адвокат за 2026 година - 450 евро (с използване на адвокатска клиентска сметка);
• преводач (ако купувачът не владее български език) - задължителен за чужденци;
• банкови такси при превод на средства;
• оценка на имота, ако е необходима за ипотека.

Средно всички допълнителни разходи и данъци възлизат на около 4–6% от стойността на имота.

Данъци след покупката

След изповядване на сделката собственикът на имота ежегодно заплаща:

• данък върху недвижимите имоти - около 0,1–0,45% от данъчната оценка;
• такса за битови отпадъци, чийто размер зависи от съответната община.

Данъците се считат за едни от най-ниските в ЕС.

Данъчната система при покупка на недвижим имот в България остава прозрачна и сравнително изгодна. Основните разходи са свързани с местния данък, нотариалните и регистрационните такси. При добра подготовка и юридическо съдействие покупката преминава без скрити плащания и неочаквани разходи, което прави България привлекателна страна за инвестиции в недвижими имоти.