България планира да премине към еврото, което е стратегическа стъпка към интеграцията в европейската общност. Преминаването към единната европейска валута е важна част от икономическия и политическия ангажимент на страната като член на Европейския съюз. България вече премина важни етапи към тази цел, по-специално присъединяването към Механизма на обменните курсове (ERM II) през юли 2020 г.

График за прехода на България към еврото

Очаква се България да може да премине към еврото най-рано през 2025 г. За да стане това, страната трябва да изпълни редица икономически критерии, известни като критериите от Маастрихт, които включват ценова стабилност, устойчивост на публичните финанси, стабилност на валутния курс и сближаване на дългосрочните лихвени проценти.

Въздействие върху стойността на имотите

Преминаването към еврото ще окаже значително въздействие върху различни аспекти на българската икономика, включително върху пазара на недвижими имоти. Нека разгледаме основните ефекти от този преход:

• Увеличаване на инвестиционната привлекателност: Въвеждането на еврото може да направи България по-привлекателна за чуждестранните инвеститори. Намалените валутни рискове и по-стабилният икономически климат могат да стимулират инвестициите в недвижими имоти, което да доведе до увеличаване на търсенето и съответно на цените на жилищата.
• Стабилизиране на пазара: Използването на еврото може да доведе до по-голяма финансова стабилност и намаляване на инфлационните рискове. Това може да окаже положително въздействие върху пазара на недвижими имоти, като намали рисковете за купувачите и продавачите, което ще допринесе за стабилен ръст на цените.
• Увеличаване на цените на недвижимите имоти: Както показва опитът на други държави, които преминаха към еврото, процесът може да бъде съпроводен с увеличаване на цените на недвижимите имоти. Това се дължи на повишеното търсене както от местни, така и от чуждестранни инвеститори. Цената на жилищата може да се увеличи, особено в големите градове и курортните зони.
• Укрепване на кредитния пазар: преминаването към еврото може да допринесе за намаляване на лихвените проценти по ипотечните кредити, тъй като еврото обикновено се свързва с по-ниски лихвени проценти в сравнение с местните валути. Това може да направи недвижимите имоти по-достъпни за населението и да увеличи търсенето.

• Ръст на наемите: Повишеното търсене на имоти може да доведе и до повишаване на наемите. Това ще бъде важно за инвеститорите, които обмислят закупуването на имот под наем като източник на пасивен доход.
• Планираното преминаване на България към еврото е важна стъпка към икономическа стабилност и интеграция в европейската икономика. Въпреки че процесът на преход отнема време и изисква изпълнението на редица икономически критерии, неговото въздействие върху пазара на недвижими имоти може да бъде значително. Повишената инвестиционна привлекателност, стабилизирането на пазара, повишаването на цените на имотите, укрепването на кредитния пазар и повишаването на наемите са очакваните ефекти, които инвеститорите и собствениците на имоти в България трябва да вземат предвид.

Подготовката за преминаването към еврото може да се окаже благоприятно време за инвестиране в български имоти, тъй като сега има възможност да се възползвате от сравнително ниските цени на жилищата, които могат да се повишат след въвеждането на еврото.