Рынок недвижимости Болгарии в 2025 году оказался в центре внимания европейских инвесторов. По данным Евростата, страна заняла второе место по росту цен среди всех стран Евросоюза, уступив лишь Португалии. За первый квартал 2025 года стоимость жилья в Болгарии увеличилась на 15,1 %, что стало рекордным показателем для местного рынка и сигналом для инвесторов о его потенциале.

Что стоит за резким ростом цен

Главный драйвер — стабильный интерес покупателей из-за рубежа и активный внутренний спрос. София, Пловдив и Варна показывают уверенный рост, а в столице за последние десять лет стоимость квадратного метра выросла почти в три раза, достигнув около 2100 евро. Это объясняется ростом городского населения, высоким спросом на аренду и сравнительно доступными ипотечными кредитами.

Не менее активно развиваются курортные регионы. Черноморское побережье, особенно Несебр, Святой Влас и Солнечный Берег, привлекают покупателей не только как место для отдыха, но и как источник дохода от аренды. По сравнению с аналогичными объектами в Испании или Греции, цены здесь значительно ниже, а поток туристов растет, обеспечивая стабильную загрузку квартир и апартаментов.

Влияние евро и доверие инвесторов

Один из важнейших факторов будущего роста — ожидаемое присоединение Болгарии к еврозоне. Переход на евро повышает доверие иностранных инвесторов, снижает валютные риски и делает рынок более предсказуемым. Опыт других стран показывает, что в первые годы после введения единой валюты цены на недвижимость обычно растут ускоренными темпами. Это объясняет, почему сейчас спрос на болгарскую недвижимость со стороны европейцев и жителей Ближнего Востока только усиливается.

Кто покупает жилье в Болгарии

Согласно статистике агентств, число сделок с иностранцами выросло примерно на 20 % по сравнению с прошлым годом. Наибольший интерес проявляют граждане Германии, Польши, Израиля и стран Скандинавии. Популярностью пользуются двухкомнатные квартиры в городах и апартаменты у моря, которые можно сдавать туристам. Кроме того, растёт интерес к загородным домам и сельской недвижимости, особенно среди тех, кто ищет уединение и возможность переезда на постоянное место жительства.

Есть ли риски перегрева рынка

Аналитики отмечают, что 2025 год может стать пиковым по темпам роста цен, а в дальнейшем рынок будет постепенно замедляться. Прогнозируется, что среднегодовой рост стабилизируется на уровне около 10 %. Для инвесторов это значит, что окно возможностей еще открыто, но в ближайшие годы важно тщательно выбирать объекты, отдавая предпочтение ликвидным районам и перспективным сегментам.

Что это значит для инвесторов

Болгария сегодня сочетает в себе редкий набор факторов: доступные цены по сравнению с другими странами ЕС, высокий туристический поток, выгодные перспективы аренды и грядущий переход на евро. Всё это делает страну привлекательным направлением для вложений в недвижимость.

Для тех, кто рассматривает покупку, оптимальными вариантами остаются:

• апартаменты на побережье для сдачи в аренду туристам;
• квартиры в Софии и Пловдиве с высоким потенциалом роста цены;
• сельские дома и виллы для долгосрочных инвестиций и личного проживания.

Таким образом, в 2025 году Болгария по праву считается одним из самых перспективных рынков недвижимости в Европе. В ближайшие годы страна будет оставаться в центре внимания инвесторов, а грамотный выбор объекта может принести владельцам стабильный доход и рост капитала.