Покупка недвижимости в Болгарии привлекает как местных жителей, так и иностранных инвесторов благодаря сравнительно низким налогам, понятной процедуре оформления и доступным ценам на жилье. Однако перед заключением сделки важно заранее разобраться, какие налоги и обязательные платежи предстоит оплатить покупателю. Ниже подробно рассмотрим основные налоги при покупке недвижимости в Болгарии и дополнительные сопутствующие расходы.

Налог на переход права собственности (местный налог)

Основным налогом при покупке недвижимости в Болгарии является местный налог на переход права собственности (Danak pridobivane na imot). Его размер устанавливается муниципалитетом, на территории которого находится объект, и обычно составляет от 2% до 3% от стоимости недвижимости.

Налог рассчитывается от большей из двух сумм:

• цены, указанной в договоре купли-продажи;
• налоговой оценки объекта, установленной муниципалитетом.

Оплачивается данный налог покупателем до нотариального оформления сделки, иначе нотариус не сможет зарегистрировать переход права собственности.

Нотариальный сбор

Нотариальный сбор в Болгарии является обязательным платежом и зависит от стоимости недвижимости. Он рассчитывается по прогрессивной шкале, установленной государством, и в среднем составляет 0,1–1,5% от цены объекта.

Чем выше стоимость недвижимости, тем больше нотариальный сбор, однако он имеет верхний предел. В платеж обычно включается:

• оформление нотариального акта;
• проверка прав собственности;
• регистрация сделки.

Сбор за регистрацию в Агентстве по вписаниям

После подписания нотариального акта сделка подлежит обязательной регистрации в Агентстве по вписаниям (Имотен регистър). За это взимается государственный сбор в размере 0,1% от стоимости недвижимости.

Этот платеж обеспечивает официальное внесение нового владельца в реестр и защищает его права собственности.

Налог на добавленную стоимость (НДС)

В большинстве случаев при покупке вторичной недвижимости НДС не применяется. Однако при покупке новостройки от застройщика возможны два варианта:

• если объект введен в эксплуатацию более 5 лет назад - НДС не взимается;
• если это новая недвижимость (до 5 лет) - может применяться НДС 20%, который обычно уже включен в цену.

Важно уточнять данный момент заранее, так как условия зависят от статуса объекта и продавца.

Дополнительные расходы

Помимо налогов, покупателю следует учитывать сопутствующие затраты:

• услуги юриста на 2026 год - 450 евро (с пользованием адвокатского фирменного счета);
• переводчик (если покупатель не владеет болгарским языком) - обязателен для иностранцев;
• банковские комиссии при переводе средств;
• оценка недвижимости, если требуется для ипотеки.

В среднем все дополнительные расходы и налоги составляют около 4–6% от стоимости объекта.

Налоги после покупки

После оформления сделки владелец недвижимости ежегодно уплачивает:

• налог на недвижимость - около 0,1–0,45% от налоговой оценки;
• таксу за вывоз мусора, размер которой зависит от муниципалитета.

Налоги считаются одними из самых низких в ЕС

Система налогообложения при покупке недвижимости в Болгарии остается прозрачной и сравнительно выгодной. Основные расходы приходятся на местный налог, нотариальные и регистрационные сборы. При правильной подготовке и юридическом сопровождении покупка проходит без скрытых платежей и неожиданных затрат, что делает Болгарию привлекательной страной для инвестиций в недвижимость.